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不動産投資は立地が重要と言われますが…

不動産投資

不動産投資は立地が重要と、巷の初心者本には書かれていますが、私の考えは立地は勿論ですが、基本的に家賃とセットで考えるという事です。

例えば、中古の利回り5%のマンションがあったとします。家賃は上がりません、むしろ経年経過で下落していくものと考えた方がいいです。とするとこのマンションが今後値上がりする可能性はどうか?

多分値上がりはほとんどないと思います。なぜなら家賃の下落がない場合でも、次に購入する方の利回りが下がってしまうからです。


ですから、投資用不動産の購入には立地はもちろんですが、近隣の相場家賃の推移を考慮にいれて検討していくのも一つの考えということです。